В Ставрополе дорожают склады

Несмотря на финансовый кризис и локальные дефолты, некоторая недвижимость дорожает
Наиболее развитыми сегментами рынка нежилой недвижимости города Ставрополя являются рынки офисных и торговых помещений. Рынок производственно-складских помещений центра Ставропольского края в настоящее время переживает период роста. Наибольшим спросом на рынке недвижимости в Ставрополе пользуются торговые помещения и [в меньшей мере] офисы, следствием чего является более высокая стоимость 1 кв. м зданий с подобным функциональным назначением, соответственно, с данными видами нежилых объектов регистрируется наибольшее количество сделок.
Рынок коммерческой недвижимости развивается по двум направлениям. С одной стороны, растут объемы строительства и ввода в эксплуатацию на первичном рынке. За 5 лет [2003–2007 годы] количество построенных зданий коммерческого назначения увеличилось в 4,3 раза. Особенно большой рост наблюдается за последние три года, причем рост количества введенных в эксплуатацию объектов сопровождается некоторым уменьшением средней площади вновь построенных объектов. Если в 2006 году средняя площадь составляла 1480,3 кв. м, то в 2007 году уже 1082,3 кв. м.
Тенденция роста продолжается и в 2008 году. Так, по данным Ставропольстата, в Ставропольском крае за январь–июнь 2008 года было введено 178 зданий коммерческого назначения с общим строительным объемом 263920,0 куб. м и общей площадью зданий 56037,0 кв. м, то есть средняя площадь 1 здания составила только около 315 кв. метров.
С другой стороны, можно отметить динамично развивающийся рынок вторичного предложения.
Наибольшее количество сделок купли-продажи офисной и торговой недвижимости совершается в центральном, Юго-Западном и Северо-Западном районах города. В остальных районах такие сделки носят единичный характер.
Наибольшее количество сделок купли-продажи производ-ственно-складской недвижимости, напротив, совершается преимущественно не в центральном районе, а в остальных районах, причем на их окраинах [Старомарьевское шоссе].
По нашим исследованиям структура предложения коммерческой недвижимости по районам города показывает, что лидируют Юго-Западный район Ставрополя — 36% и центр — 31%.
Наиболее высокие цены на офисную [62,2 тыс. руб./кв. м], коммерческую [торговую] недвижимость [63,2 тыс. руб./кв. м] и недвижимость свободного назначения [55,0 тыс. руб./кв. м] в центре города Ставрополя. По стоимости складских помещений лидирует Юго-Западный район [35,0 тыс. руб./кв. м].
Анализ динамики цен предложения в разрезе видов коммерческой недвижимости показал, что наибольший рост в 2007 году произошел по складским зданиям и помещениям. Если в 2006 году средняя стоимость 1 кв. м составляла 8808 руб., то в 2007 году уже 14352 руб. за 1 кв. м, то есть темп прироста составил 63%, по офисным или административным помещениям рост составил 44%, по коммерческой или торговой недвижимости — 30,7%. Цены на производственную недвижимость выросли всего на 7,1%.
В 2008 году тенденция роста средней стоимости 1 кв. м зданий различного назначения сохранилась, и цены на административную и коммерческую [торговую] недвижимость выросли еще на 20%. Примерно в 1,5 раза подскочили цены на складскую и производственную недвижимость. И значительно выросли цены предложений на площади свободного универсального назначения — темп прироста 74%.
Альтернативой приобретению нежилой недвижимости является ее аренда. Рынок аренды площадей различного назначения достаточно хорошо развит, и некоторое превышение предложения над спросом в течение последнего года повлияло на незначительное снижение арендных ставок.
По нашим данным, в среднем офисные, т. е. административные, помещения можно взять в аренду в центре города за 623 руб. в месяц за 1 кв. м, в Юго-Западном районе стоимость аренды будет на 24,2% дешевле и составит 471 руб./кв. м, в Северо-Западном районе — 382 руб./кв. м и в других районах города — всего 350 руб./кв. метр.
Наиболее высокие ставки арендной платы по коммерческим или торговым площадям города. В центре они составляют 700 руб./кв. м, а вот на окраинах города можно снять такую недвижимость и за 300 руб./кв. м.
Предложения по аренде офисной и торговой недвижимости распределены достаточно равномерно во всех районах города. Предложения по аренде производственно-складской недвижимости имеются преимущественно в Северо-Западном районе и на Старомарьевском шоссе [в местах сосредоточения складских и производственных зданий и помещений].
По нашему мнению, инвестиционная привлекательность ставропольских рынков недвижимости не уступает рынкам крупных городов ЮФО.