среда, 25 февраля 2009 г.

В Ставрополе до сих пор не могут принять Генплан - его только обсуждают

Вчера в мэрии Ставрополя под председательством главы города Николая Пальцева состоялось заседание администрации, на котором рассматривался ход утверждения проекта корректировки генерального плана краевого центра.
Как доложил и.о. начальника управления архитектуры комитета градостроительства Ю. Расходов. Он сообщил, что публичные слушания по проекту генерального плана Ставрополя состоятся 11 марта во Дворце детского творчества. Дабы слушания прошли в конструктивной обстановке, на них приглашены представители института «Гипрогор», Ставропольской региональной организации Союза архитекторов, Союза строителей и проектных организаций. Публичные слушания это настоящая школа демократии, школа жизни в России
С генпланом развития краевого центра можно ознакомиться на официальном сайте администрации города, а во Дворце детского творчества смонтирована выставка. Кроме того, каждый четверг в управлении архитектуры комитета градостроительства проводятся публичные слушания по проекту, куда могут обратиться все желающие и получить разъяснения по проекту, внести свои предложения и замечания.

четверг, 22 января 2009 г.

Объявлены тендеры на строительство двух гостиниц для Олимпиады в Сочи

Объявлены тендеры на строительство двух гостиниц для Олимпиады в Сочи
Госкорпорация "Олимпстрой" объявила во вторник, 20 января, торги на проектирование и строительство пятизвездочной и четырехзвездочной гостиниц "Малый Ахун" в Имеретинской низменности Сочи для гостей Олимпиады-2014. Пятизвездочный комплекс рассчитан на 1,3 тысячи номеров, четырехзвездочный — на 3,1 тысячи номеров. Выдача проектной документации по двум гостиницам предусмотрена в марте 2010 года, а ввод в эксплуатацию — в октябре и декабре 2012 года соответственно. Заявки на участие в инвестиционных проектах принимаются с 21 января по 24 февраля. Вскрытие конвертов состоится 25 февраля. Всего в 2009 году планируется провести конкурсы среди инвесторов по десяти олимпийским объектам — шести гостиницам и четырем объектам информационной и транспортной инфраструктуры

среда, 14 января 2009 г.

На Украине резко снизился спрос на недвижимость

По данным компании SV Development, в декабре 2008 года уровень продаж жилых домов и квартир на украинском рынке недвижимости понизился на 88% по сравнению с ноябрем 2008 года.
Национальная ассоциация риелторов сообщила, что в Украине уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре 2008 года. Основным трендом второй половины 2008 года стало снижение объемов строительства и цен.
Сейчас спрос на рынке недвижимости приближается к нулю. Тем самым формируется отложенный спрос, который начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года. Вероятным будет повышение стоимости квартир к осени на 15-20%.
По мнению экспертов, рынок недвижимости ожидают качественные преобразования. Жилье будет более четко дифференцироваться по сегментам. Продавать станет труднее, так как покупатель станет подходить более строго к качеству недвижимости.

суббота, 25 октября 2008 г.

В Ставрополе дорожают склады

Несмотря на финансовый кризис и локальные дефолты, некоторая недвижимость дорожает
Наиболее развитыми сегментами рынка нежилой недвижимости города Ставрополя являются рынки офисных и торговых помещений. Рынок производственно-складских помещений центра Ставропольского края в настоящее время переживает период роста. Наибольшим спросом на рынке недвижимости в Ставрополе пользуются торговые помещения и [в меньшей мере] офисы, следствием чего является более высокая стоимость 1 кв. м зданий с подобным функциональным назначением, соответственно, с данными видами нежилых объектов регистрируется наибольшее количество сделок.
Рынок коммерческой недвижимости развивается по двум направлениям. С одной стороны, растут объемы строительства и ввода в эксплуатацию на первичном рынке. За 5 лет [2003–2007 годы] количество построенных зданий коммерческого назначения увеличилось в 4,3 раза. Особенно большой рост наблюдается за последние три года, причем рост количества введенных в эксплуатацию объектов сопровождается некоторым уменьшением средней площади вновь построенных объектов. Если в 2006 году средняя площадь составляла 1480,3 кв. м, то в 2007 году уже 1082,3 кв. м.
Тенденция роста продолжается и в 2008 году. Так, по данным Ставропольстата, в Ставропольском крае за январь–июнь 2008 года было введено 178 зданий коммерческого назначения с общим строительным объемом 263920,0 куб. м и общей площадью зданий 56037,0 кв. м, то есть средняя площадь 1 здания составила только около 315 кв. метров.
С другой стороны, можно отметить динамично развивающийся рынок вторичного предложения.
Наибольшее количество сделок купли-продажи офисной и торговой недвижимости совершается в центральном, Юго-Западном и Северо-Западном районах города. В остальных районах такие сделки носят единичный характер.
Наибольшее количество сделок купли-продажи производ-ственно-складской недвижимости, напротив, совершается преимущественно не в центральном районе, а в остальных районах, причем на их окраинах [Старомарьевское шоссе].
По нашим исследованиям структура предложения коммерческой недвижимости по районам города показывает, что лидируют Юго-Западный район Ставрополя — 36% и центр — 31%.
Наиболее высокие цены на офисную [62,2 тыс. руб./кв. м], коммерческую [торговую] недвижимость [63,2 тыс. руб./кв. м] и недвижимость свободного назначения [55,0 тыс. руб./кв. м] в центре города Ставрополя. По стоимости складских помещений лидирует Юго-Западный район [35,0 тыс. руб./кв. м].
Анализ динамики цен предложения в разрезе видов коммерческой недвижимости показал, что наибольший рост в 2007 году произошел по складским зданиям и помещениям. Если в 2006 году средняя стоимость 1 кв. м составляла 8808 руб., то в 2007 году уже 14352 руб. за 1 кв. м, то есть темп прироста составил 63%, по офисным или административным помещениям рост составил 44%, по коммерческой или торговой недвижимости — 30,7%. Цены на производственную недвижимость выросли всего на 7,1%.
В 2008 году тенденция роста средней стоимости 1 кв. м зданий различного назначения сохранилась, и цены на административную и коммерческую [торговую] недвижимость выросли еще на 20%. Примерно в 1,5 раза подскочили цены на складскую и производственную недвижимость. И значительно выросли цены предложений на площади свободного универсального назначения — темп прироста 74%.
Альтернативой приобретению нежилой недвижимости является ее аренда. Рынок аренды площадей различного назначения достаточно хорошо развит, и некоторое превышение предложения над спросом в течение последнего года повлияло на незначительное снижение арендных ставок.
По нашим данным, в среднем офисные, т. е. административные, помещения можно взять в аренду в центре города за 623 руб. в месяц за 1 кв. м, в Юго-Западном районе стоимость аренды будет на 24,2% дешевле и составит 471 руб./кв. м, в Северо-Западном районе — 382 руб./кв. м и в других районах города — всего 350 руб./кв. метр.
Наиболее высокие ставки арендной платы по коммерческим или торговым площадям города. В центре они составляют 700 руб./кв. м, а вот на окраинах города можно снять такую недвижимость и за 300 руб./кв. м.
Предложения по аренде офисной и торговой недвижимости распределены достаточно равномерно во всех районах города. Предложения по аренде производственно-складской недвижимости имеются преимущественно в Северо-Западном районе и на Старомарьевском шоссе [в местах сосредоточения складских и производственных зданий и помещений].
По нашему мнению, инвестиционная привлекательность ставропольских рынков недвижимости не уступает рынкам крупных городов ЮФО.

пятница, 17 октября 2008 г.

Рынок недвижимости Урала и Западной Сибири лихорадит

В Тюмени банки увеличивают ставки и первоначальные взносы, перестают кредитовать первичный рынок, все чаще отказывают своим заемщикам, некоторые вообще сворачивают свои ипотечные программы.
В Кургане: там цены на недвижимость упали на 25%.
В столице Башкирии из более чем 40 банков, работающих на территории Башкирии, пять - временно прекратили выдачу ипотечных кредитов, еще пять - сократили объемы предоставления займов. Это связано с невозможностью рефинансирования ипотечных кредитов.
Эксперты Ханты-Мансийского банка прогнозируют в начале 2009 года стагнацию цены на вторичном рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа, информирует «Интерфакс».
Из-за финаносового кризиса, некоторые риэлтирские фирмы стоят на грани выживания.
Читай это: Большие сиськи, письки, попки. Покажи себя – способ заработка для блоггера

вторник, 2 сентября 2008 г.

С 2011 года в России налог на недвижимость будет исчисляться по рыночной стоимости

Минфин обозначил новый срок введения налога на недвижимость. Как заявил заместитель министра финансов Сергей Шаталов, платить налог за жилье по рыночной стоимости россиянам придется с 2011 года. Смогли заработать в интернете на жилье, теперь будьте готовы платить.
По его словам, к этому времени "потребуется утвердить методику массовой оценки, позволяющую определять стоимость объектов недвижимости, приближенную к рыночной, а также сравнительно простую процедуру апелляций".
Налог на недвижимость заменит два действующих сбора - на имущество и на землю. При этом предлагается перейти к налогообложению на основе стоимости, приближенной к рыночной, резко уменьшив налоговые ставки. Сейчас налог на имущество составляет не более 2,2 процента от среднегодовой стоимости имущества. Налог на землю зависит от стоимости участков. Окончательные ставки земельного и имущественного налогов устанавливаются муниципальными властями.
Налоги на имущество и землю рассчитываются в процентах от стоимости объектов по БТИ, которая бывает далека от реальной рыночной стоимости. "Оценка по БТИ может отличаться в разы, а иногда и сотни раз от рыночной стоимости объекта. В результате такого подхода величина земельного налога для владельца шикарного особняка сейчас может быть ненамного выше, чем для собственника скромного садового домика", - отмечает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский.
После введения налога на недвижимость платежи за элитное жилье существенно вырастут, обещает Сергей Шаталов. Для большинства же населения "ставки налога будут намного ниже действующих, поскольку правительство не планирует увеличивать совокупную налоговую нагрузку", - говорит замминистра.
Так ли? Многие эксперты считают, что минфину будет сложно совместить эти две задачи. Введение единого налога на недвижимость, который предполагает объединение земельного и имущественного налогов, а также рыночный подход к оценке недвижимости - все это, скорее всего, существенно не отразится на владельцах элитного жилья, но может вызвать отток малоимущих граждан из престижных районов, считают эксперты, опрошенные РИА "Новости-Недвижимость".
Есть и другие аргументы против нового налога. Будет несправедливо проводить рыночную оценку жилья в условиях, когда расходы на строительство завышены. Более того, непродуманный налог может стать дополнительным препятствием для развития ипотеки. А процесс приватизации жилья может замедлиться из страха перед налогом. Тем более что пока не известен ни размер ставки нового налога, ни по какой методике будет определяться рыночная стоимость жилья для его расчета.
Оценка - это очень серьезная проблема, говорят эксперты. БТИ с этим явно не справятся, а для привлечения частных оценщиков нет ни нормативной базы, ни достаточного числа этих оценщиков. Отсутствует и отработанная методика массовой оценки недвижимости. Один из рассматриваемых вариантов - взять за основу единый комплекс земли и недвижимости, второй вариант - это "земля отдельно и здания отдельно", третий - разделить частную и коммерческую недвижимость.
Отдельный вопрос - какие категории граждан получат льготы по налогу на имущество и что делать, чтобы избежать в связи с этим злоупотреблений со стороны обеспеченных и ловких граждан. "Регистрация на третьих лиц и сейчас практикуется: наши состоятельные чиновники не любят показывать то, чем они на самом деле владеют. С введением налога на недвижимость будет открыт сезон охоты на афганцев, инвалидов, ветеранов войны 1812 года и прочих (в зависимости от того, кто будет льготником), говорит управляющий партнер консалтинговой компании Tax Group Дмитрий Путилин.
Увеличение налога на недвижимость может оказать влияние на цены на жилье, на соотношение спрос-предложение: за счет увеличения объема продаж жилья большого метража, принадлежащего гражданам с низким уровнем доходов. Им станет накладно содержать слишком большие квартиры. Как результат еще больше вырастет спрос на квартиры с небольшим метражом. Помимо изменений на рынке купли-продажи жилья увеличение налога на недвижимость может отразиться и на рынке аренды, поскольку многие арендодатели будут включать размер налога на жилье в стоимость арендной платы", - предупреждают представители риелторских агентств.
Регионы смогут вводить этот налог по мере готовности, устанавливая собственные льготы и преференции, сказал Сергей Шаталов. Это означает, что минфин принял предложение минэкономразвития, которое уже давно настаивало на поэтапном введении налога на имущество по мере готовности субъектов Федерации.

* * *
про герпес и про простатит

среда, 27 августа 2008 г.

Дом за доллар

ом за доллар ждал своего покупателя почти три неделиДом в Детройте, выставленный на продажу всего за один доллар, ждал своего покупателя 19 дней, сообщает Detnews.com. Продажа дома стоила банку 10 тысяч долларов. Покупатель считает сделку инвестиционной, однако инвестиции, необходимые для приведения дома в порядок могут не окупиться.
По словам соседа Карла Упшо (Carl Upshaw), дом, расположенный в нескольких кварталах от аэропорта Детройта, был самым красивым на улице, когда его купили в ноябре 2006 года. Но прошлым летом, дом был изъят у владельца, который не смог платить по кредиту. Как только дом остался без хозяина, появились мародеры. "Сначала с дома сняли сайдинг, затем пропал забор, а потом в доме сломали и вынесли все что можно", - рассказывает Упшо. Охотники за цветными металлами оборвали проводку, вывернули все розетки, и унесли все, что имеет хоть какую-то ценность, включая кухонную мойку.
Когда в январе дом был выставлен на продажу за 1100 долларов, в доме уже не было замков. После получения неоплаченных счетов по налогам и коммунальным платежам на сумму в четыре тысячи долларов, банк снизил цену до одного доллара.
На этом потери банка не закончились: банк согласился выплатить 2,5 тысячи долларов за услуги риелтера, еще тысячу долларов за то, чтобы закрыть сделку. В результате, все платежи и налоги стоили банку около 10 тысяч долларов.
Приобрела дом местная женщина, заявившая, что приобретает его с инвестиционными целями, и не собирается в нем жить. Агент по продаже недвижимости сообщил, что покупатель согласился заплатить полную стоимость в один доллар и собирается расплатиться наличными.
Специалисты считают, что вложения, необходимые для приведения дома в порядок вряд ли окупятся. Ремонт дома может обойтись в несколько десятков тысяч долларов и совершенно не факт, что все вновь установленное не будет украдено. Снос дома обойдется в пять тысяч долларов. Это какой надо иметь заработок в интернете, чтобы тянуть такое чудо?

Территория тюнингаФорум про одиночествоДыхание жизниДопинг олимпиадапро герпес и про простатиткак больше заработать.
Кроме того, владельцу уже в 2009 году придется заплатить 3,9 тысячи долларов налога на недвижимость, если она не добьется налоговых послаблений.
Сумма, за которую продан дом, несомненно рекордная, однако в Детройте уже никто не удивляется домам, выставленным на продажу по 100-300 долларов.