В Ставрополе дорожают склады

Несмотря на финансовый кризис и локальные дефолты, некоторая недвижимость дорожает
Наиболее развитыми сегментами рынка нежилой недвижимости города Ставрополя являются рынки офисных и торговых помещений. Рынок производственно-складских помещений центра Ставропольского края в настоящее время переживает период роста. Наибольшим спросом на рынке недвижимости в Ставрополе пользуются торговые помещения и [в меньшей мере] офисы, следствием чего является более высокая стоимость 1 кв. м зданий с подобным функциональным назначением, соответственно, с данными видами нежилых объектов регистрируется наибольшее количество сделок.
Рынок коммерческой недвижимости развивается по двум направлениям. С одной стороны, растут объемы строительства и ввода в эксплуатацию на первичном рынке. За 5 лет [2003–2007 годы] количество построенных зданий коммерческого назначения увеличилось в 4,3 раза. Особенно большой рост наблюдается за последние три года, причем рост количества введенных в эксплуатацию объектов сопровождается некоторым уменьшением средней площади вновь построенных объектов. Если в 2006 году средняя площадь составляла 1480,3 кв. м, то в 2007 году уже 1082,3 кв. м.
Тенденция роста продолжается и в 2008 году. Так, по данным Ставропольстата, в Ставропольском крае за январь–июнь 2008 года было введено 178 зданий коммерческого назначения с общим строительным объемом 263920,0 куб. м и общей площадью зданий 56037,0 кв. м, то есть средняя площадь 1 здания составила только около 315 кв. метров.
С другой стороны, можно отметить динамично развивающийся рынок вторичного предложения.
Наибольшее количество сделок купли-продажи офисной и торговой недвижимости совершается в центральном, Юго-Западном и Северо-Западном районах города. В остальных районах такие сделки носят единичный характер.
Наибольшее количество сделок купли-продажи производ-ственно-складской недвижимости, напротив, совершается преимущественно не в центральном районе, а в остальных районах, причем на их окраинах [Старомарьевское шоссе].
По нашим исследованиям структура предложения коммерческой недвижимости по районам города показывает, что лидируют Юго-Западный район Ставрополя — 36% и центр — 31%.
Наиболее высокие цены на офисную [62,2 тыс. руб./кв. м], коммерческую [торговую] недвижимость [63,2 тыс. руб./кв. м] и недвижимость свободного назначения [55,0 тыс. руб./кв. м] в центре города Ставрополя. По стоимости складских помещений лидирует Юго-Западный район [35,0 тыс. руб./кв. м].
Анализ динамики цен предложения в разрезе видов коммерческой недвижимости показал, что наибольший рост в 2007 году произошел по складским зданиям и помещениям. Если в 2006 году средняя стоимость 1 кв. м составляла 8808 руб., то в 2007 году уже 14352 руб. за 1 кв. м, то есть темп прироста составил 63%, по офисным или административным помещениям рост составил 44%, по коммерческой или торговой недвижимости — 30,7%. Цены на производственную недвижимость выросли всего на 7,1%.
В 2008 году тенденция роста средней стоимости 1 кв. м зданий различного назначения сохранилась, и цены на административную и коммерческую [торговую] недвижимость выросли еще на 20%. Примерно в 1,5 раза подскочили цены на складскую и производственную недвижимость. И значительно выросли цены предложений на площади свободного универсального назначения — темп прироста 74%.
Альтернативой приобретению нежилой недвижимости является ее аренда. Рынок аренды площадей различного назначения достаточно хорошо развит, и некоторое превышение предложения над спросом в течение последнего года повлияло на незначительное снижение арендных ставок.
По нашим данным, в среднем офисные, т. е. административные, помещения можно взять в аренду в центре города за 623 руб. в месяц за 1 кв. м, в Юго-Западном районе стоимость аренды будет на 24,2% дешевле и составит 471 руб./кв. м, в Северо-Западном районе — 382 руб./кв. м и в других районах города — всего 350 руб./кв. метр.
Наиболее высокие ставки арендной платы по коммерческим или торговым площадям города. В центре они составляют 700 руб./кв. м, а вот на окраинах города можно снять такую недвижимость и за 300 руб./кв. м.
Предложения по аренде офисной и торговой недвижимости распределены достаточно равномерно во всех районах города. Предложения по аренде производственно-складской недвижимости имеются преимущественно в Северо-Западном районе и на Старомарьевском шоссе [в местах сосредоточения складских и производственных зданий и помещений].
По нашему мнению, инвестиционная привлекательность ставропольских рынков недвижимости не уступает рынкам крупных городов ЮФО.

Рынок недвижимости Урала и Западной Сибири лихорадит

В Тюмени банки увеличивают ставки и первоначальные взносы, перестают кредитовать первичный рынок, все чаще отказывают своим заемщикам, некоторые вообще сворачивают свои ипотечные программы.
В Кургане: там цены на недвижимость упали на 25%.
В столице Башкирии из более чем 40 банков, работающих на территории Башкирии, пять - временно прекратили выдачу ипотечных кредитов, еще пять - сократили объемы предоставления займов. Это связано с невозможностью рефинансирования ипотечных кредитов.
Эксперты Ханты-Мансийского банка прогнозируют в начале 2009 года стагнацию цены на вторичном рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа, информирует «Интерфакс».
Из-за финаносового кризиса, некоторые риэлтирские фирмы стоят на грани выживания.
Читай это: Большие сиськи, письки, попки. Покажи себя – способ заработка для блоггера

С 2011 года в России налог на недвижимость будет исчисляться по рыночной стоимости

Минфин обозначил новый срок введения налога на недвижимость. Как заявил заместитель министра финансов Сергей Шаталов, платить налог за жилье по рыночной стоимости россиянам придется с 2011 года. Смогли заработать в интернете на жилье, теперь будьте готовы платить.
По его словам, к этому времени "потребуется утвердить методику массовой оценки, позволяющую определять стоимость объектов недвижимости, приближенную к рыночной, а также сравнительно простую процедуру апелляций".
Налог на недвижимость заменит два действующих сбора - на имущество и на землю. При этом предлагается перейти к налогообложению на основе стоимости, приближенной к рыночной, резко уменьшив налоговые ставки. Сейчас налог на имущество составляет не более 2,2 процента от среднегодовой стоимости имущества. Налог на землю зависит от стоимости участков. Окончательные ставки земельного и имущественного налогов устанавливаются муниципальными властями.
Налоги на имущество и землю рассчитываются в процентах от стоимости объектов по БТИ, которая бывает далека от реальной рыночной стоимости. "Оценка по БТИ может отличаться в разы, а иногда и сотни раз от рыночной стоимости объекта. В результате такого подхода величина земельного налога для владельца шикарного особняка сейчас может быть ненамного выше, чем для собственника скромного садового домика", - отмечает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский.
После введения налога на недвижимость платежи за элитное жилье существенно вырастут, обещает Сергей Шаталов. Для большинства же населения "ставки налога будут намного ниже действующих, поскольку правительство не планирует увеличивать совокупную налоговую нагрузку", - говорит замминистра.
Так ли? Многие эксперты считают, что минфину будет сложно совместить эти две задачи. Введение единого налога на недвижимость, который предполагает объединение земельного и имущественного налогов, а также рыночный подход к оценке недвижимости - все это, скорее всего, существенно не отразится на владельцах элитного жилья, но может вызвать отток малоимущих граждан из престижных районов, считают эксперты, опрошенные РИА "Новости-Недвижимость".
Есть и другие аргументы против нового налога. Будет несправедливо проводить рыночную оценку жилья в условиях, когда расходы на строительство завышены. Более того, непродуманный налог может стать дополнительным препятствием для развития ипотеки. А процесс приватизации жилья может замедлиться из страха перед налогом. Тем более что пока не известен ни размер ставки нового налога, ни по какой методике будет определяться рыночная стоимость жилья для его расчета.
Оценка - это очень серьезная проблема, говорят эксперты. БТИ с этим явно не справятся, а для привлечения частных оценщиков нет ни нормативной базы, ни достаточного числа этих оценщиков. Отсутствует и отработанная методика массовой оценки недвижимости. Один из рассматриваемых вариантов - взять за основу единый комплекс земли и недвижимости, второй вариант - это "земля отдельно и здания отдельно", третий - разделить частную и коммерческую недвижимость.
Отдельный вопрос - какие категории граждан получат льготы по налогу на имущество и что делать, чтобы избежать в связи с этим злоупотреблений со стороны обеспеченных и ловких граждан. "Регистрация на третьих лиц и сейчас практикуется: наши состоятельные чиновники не любят показывать то, чем они на самом деле владеют. С введением налога на недвижимость будет открыт сезон охоты на афганцев, инвалидов, ветеранов войны 1812 года и прочих (в зависимости от того, кто будет льготником), говорит управляющий партнер консалтинговой компании Tax Group Дмитрий Путилин.
Увеличение налога на недвижимость может оказать влияние на цены на жилье, на соотношение спрос-предложение: за счет увеличения объема продаж жилья большого метража, принадлежащего гражданам с низким уровнем доходов. Им станет накладно содержать слишком большие квартиры. Как результат еще больше вырастет спрос на квартиры с небольшим метражом. Помимо изменений на рынке купли-продажи жилья увеличение налога на недвижимость может отразиться и на рынке аренды, поскольку многие арендодатели будут включать размер налога на жилье в стоимость арендной платы", - предупреждают представители риелторских агентств.
Регионы смогут вводить этот налог по мере готовности, устанавливая собственные льготы и преференции, сказал Сергей Шаталов. Это означает, что минфин принял предложение минэкономразвития, которое уже давно настаивало на поэтапном введении налога на имущество по мере готовности субъектов Федерации.

* * *
про герпес и про простатит

Дом за доллар

ом за доллар ждал своего покупателя почти три неделиДом в Детройте, выставленный на продажу всего за один доллар, ждал своего покупателя 19 дней, сообщает Detnews.com. Продажа дома стоила банку 10 тысяч долларов. Покупатель считает сделку инвестиционной, однако инвестиции, необходимые для приведения дома в порядок могут не окупиться.
По словам соседа Карла Упшо (Carl Upshaw), дом, расположенный в нескольких кварталах от аэропорта Детройта, был самым красивым на улице, когда его купили в ноябре 2006 года. Но прошлым летом, дом был изъят у владельца, который не смог платить по кредиту. Как только дом остался без хозяина, появились мародеры. "Сначала с дома сняли сайдинг, затем пропал забор, а потом в доме сломали и вынесли все что можно", - рассказывает Упшо. Охотники за цветными металлами оборвали проводку, вывернули все розетки, и унесли все, что имеет хоть какую-то ценность, включая кухонную мойку.
Когда в январе дом был выставлен на продажу за 1100 долларов, в доме уже не было замков. После получения неоплаченных счетов по налогам и коммунальным платежам на сумму в четыре тысячи долларов, банк снизил цену до одного доллара.
На этом потери банка не закончились: банк согласился выплатить 2,5 тысячи долларов за услуги риелтера, еще тысячу долларов за то, чтобы закрыть сделку. В результате, все платежи и налоги стоили банку около 10 тысяч долларов.
Приобрела дом местная женщина, заявившая, что приобретает его с инвестиционными целями, и не собирается в нем жить. Агент по продаже недвижимости сообщил, что покупатель согласился заплатить полную стоимость в один доллар и собирается расплатиться наличными.
Специалисты считают, что вложения, необходимые для приведения дома в порядок вряд ли окупятся. Ремонт дома может обойтись в несколько десятков тысяч долларов и совершенно не факт, что все вновь установленное не будет украдено. Снос дома обойдется в пять тысяч долларов. Это какой надо иметь заработок в интернете, чтобы тянуть такое чудо?

Территория тюнингаФорум про одиночествоДыхание жизниДопинг олимпиадапро герпес и про простатиткак больше заработать.
Кроме того, владельцу уже в 2009 году придется заплатить 3,9 тысячи долларов налога на недвижимость, если она не добьется налоговых послаблений.
Сумма, за которую продан дом, несомненно рекордная, однако в Детройте уже никто не удивляется домам, выставленным на продажу по 100-300 долларов.

Недвижимость в Гонконге дорожает

В Гонконге во втором квартале 2008 года стоимость аренды и покупки продолжила свой рост.
Не в последнюю очередь повлиял на это экономический рост, который оказался выше ожидаемого и составил в первом квартале 2008 года 7,1% в годовом исчислении.Прогнозируется, что в ближайшие 12 месяцев аренда офисов класса "А" вырастет на 15%. Аренда элитной жилой недвижимости по сравнению с предыдущим кварталом поднимется на 6,7%, цена же ее повысится на 8,2%. Стоимость аренды и покупки промышленных площадей увеличится на 8% и 10% соответственно. Так что кризиз Гонконгу не грозит. Интернет-бизнес и там продолжает успешно развиваться. весь гламур скоро хлынет в эту прекрсаную островную страну.

Нью-Йорк - лучший объект для инвестирования в недвижимость

Нью-Йорк - лучшее место в мире для инвестиций в недвижимость.
Журнал Forbes обнародовал свою десятку самых привлекательных городов для покупки квадратных метров. Первое место занимает Нью-Йорк - самое лучшее место в мире для инвестиций в недвижимость при самой дорогой аренде. По мнению издания, недвижимость остается "тихой гаванью" для капитала в мире на фоне волатильных рынков и угроз финансового кризиса. В качестве примера удачной покупки Forbes приводит недавнюю сделку с приобретением 90% акций здания автомобильного концерна Chrysler за 800 миллионов долларов госфондами Объединенных Арабских Эмиратов.
* * *
Как овладеть девушкой своей мечты

Православные блоггеры - все в поддержку Диомида!

Сегодня Собор Архирейский Собор лишил сана епископа Диомида как говорится в решение Собора:
«За совершенные канонические преступления, выразившиеся в клевете и хуле на Церковь и священноначальников, извергнуть епископа Диомида из сана».

И в чем же была хула Диамида в том, что он призывал к правде, призывал держаться Православия, не поклоняться миру сему, князь которого Сатана. Правда Христос говорил, что ради имени моего будете гонимы.
Уважаемые браться и сестры, православные блоггеры просим вас опубликовать на страницах своего блога обращение Диомида из-за которого он впал в опалу нынешним предстоятелям РПЦ, более стяжающим в церкви не благодать Святого Духа, а благосостояние. Маленький пример из служения Диомида – он никогда не отказывал в помощи страждущим, не назначал мзды и тем более ценника за исполнение ритуалов. Он служил в отличие от иерархов нынешних поместных и Всея Руси, делавших себе состояние и карьеру. Он не поддался искушениям, подкупу и соглашательской позиции и до конца остался верен многим православным идеям, в т.ч. в борьбе против экумениззма, против замены имя человека налоговым номером и т.д. Теперь, обличенные иерархи пошли на крайние меры – лишили Диомида сана. Но видимо они забыли, что Церковь – это не иерархи, а верные Христу люди. Наша страна уже передала подобное, мгла проходила а Церковь возрождалась. Пройдет она и сейчас. Даже если верные Православию останутся в меньшинстве. Бог поругаем не бывает!
Пусть народ прочтет обращение Диоамида и сделает вывод сам:

ОБРАЩЕНИЕ
ко всем архипастырям, пастырям, клирикам, монашествующим и всем верным чадам Святой Православной Церкви

ко всем архипастырям, пастырям, клирикам, монашествующим
и всем верным чадам Святой Православной Церкви


Мы, клирики, монашествующие, миряне Анадырско-Чукотской епархии во главе с нашим архипастырем и отцом Преосвященнейшим епископом Диомидом, обращаемся ко всем верным во Христе чадам Православной Церкви.

Наше обращение вызвано той болью и скорбью, которыми сейчас наполнены души всех искренно стремящихся ко спасению православных христиан. Данное обращение составлено во исполнение слов Христа Спасителя: «Если же согрешит против тебя брат твой, пойди и обличи его между тобою и им одним; если послушает тебя, то приобрел ты брата твоего; если же не послушает, возьми с собою еще одного или двух, дабы устами двух или трех свидетелей подтвердилось всякое слово; если же не послушает их, скажи церкви; а если и церкви не послушает, то да будет он тебе, как язычник и мытарь» (Матф. 18:15-17).

В настоящее время в Русской Православной Церкви Московской Патриархии, членами которой мы являемся, существует ряд отступлений от чистоты православного вероучения.

Первое. Постоянно набирает силу еретическое учение экуменизма, стремящееся вопреки словам Священного Писания, церковных канонов и правил, святоотеческого учения объединить все веры в одну религию или, по крайней мере, «духовно» их примирить.

В рамках этого движения совершаются совместные молитвы с еретиками, еретики присутствуют на православном богослужении, при этом нарушаются 45, 46 и 65 Апостольские правила и 32, 33 и 37 правила Лаодикийского собора. Учащаются приветственные «братские» послания православных инославным, противоречащие словам апостола Иоанна Богослова: «Кто приходит к вам и не приносит сего учения, того не принимайте в дом и не приветствуйте его. Ибо приветствующий его участвует в злых делах его» (2 Иоан.1:10,11). Проводятся совместные встречи и заседания, вопреки словам Божественного писания: «Блажен муж, иже не иде на совет нечестивых» (Псал. 1:1). «Еретика, после первого и второго вразумления, отвращайся» (Тит. 3:10).

Второе. Развитие духовного соглашательства (неосергианство), подчиняющего церковную власть мирской, зачастую богоборческой власти, в ущерб богодарованной свободе. Это противоречит учению апостола Павла: «Итак стойте в свободе, которую даровал нам Христос, и не подвергайтесь опять игу рабства» (Гал. 5:1). «Если бы я и поныне угождал людям, то не был бы рабом Христовым» (Гал. 1:10). Именно это является главной причиной участия церковных деятелей в экуменизме, одобрения ими глобализации, а в дальнейшем и к подчинению церковной организации единому мировому лидеру.

Третье. Молчаливое согласие вместо обличения антинародной политики существующей власти, приводящее к распаду государства, демографическому кризису, и другим негативным последствиям.

Четвертое. Оправдание и благословение персональной идентификации граждан при ошибочном утверждении, что принятие внешних знаков и символов, навязываемых новым временем, не может повредить душе без ее сознательного отречения от Бога. Четкая тенденция дискриминации верующих по принципу несогласия с процессами глобализации (наличие старого паспорта, отказ от ИНН на храмы, монастыри). Практика неканонических мер церковных наказаний к священникам и монашествующим: запрещение в священнослужении, удаление с места служения и т.д.

Пятое. Одобрение демократии. Призыв к голосованию за определенных политических лидеров, вопреки церковным канонам и в нарушение соборной клятвы 1613 года.


Шестое. Проведение межрелигиозного саммита, с обращением к лидерам «большой восьмерки», что является признанием их власти. «Большая восьмерка» является органом мирового масонского правительства, подготавливает приход единого мирового лидера, т.е. антихриста. Поэтому всякое сотрудничество с ними духовно опасно. По словам архиепископа Аверкия (Таушева): «Необходимо помнить и знать: не может истинная Церковь Христова провозглашать и утверждать какую бы то ни было ложь и вступать в содружество или сотрудничество с врагами Христовыми! А потому все те епископы, клирики и миряне, которые в этой лжи участвуют и с врагами нашего Господа и Спасителя так или иначе дружат и сотрудничают, — «православные» только по имени».

Седьмое. На прошедшем саммите религиозных лидеров в итоговом документе, подписанном всеми собравшимися представителями религиозных конфессий, была засвидетельствована вера в одного «Всевышнего»: «Будем хранить мир, заповеданный Всевышним!» Мы не считаем, что у нас один «Всевышний» с иудеями, мусульманами, и прочими религиями и учениями. Об иудеях Господь сказал, что «Ваш отец диавол; и вы хотите исполнять похоти отца вашего» (Иоан. 8:44). Мусульмане считают «всевышним» Аллаха, а Сына Божия простым пророком, Господь же говорит: «Я есмь путь и истина и жизнь; никто не приходит к Отцу, как только через Меня» (Иоан. 14:6). Об этом же учили и Апостолы: «Кто лжец, если не тот, кто отвергает, что Иисус есть Христос? Это антихрист, отвергающий Отца и Сына. Всякий, отвергающий Сына, не имеет и Отца; а исповедующий Сына имеет и Отца» (1 Иоан. 2:22-23). «А всякий дух, который не исповедует Иисуса Христа, пришедшего во плоти, не есть от Бога, но это дух антихриста» (1 Иоан. 4:3). «Один Господь, одна вера, одно крещение» (Еф. 4:5).

Призыв религиозных лидеров, в том числе и представителей РПЦ МП, подписавших этот документ гласит: «Уважать и принимать друг друга, невзирая на религиозные, национальные и другие различия». В этом мы видим противоречие Евангельскому учению: «Кто приходит к вам и не приносит сего учения, того не принимайте в дом и не приветствуйте его» (2 Иоан. 1:10).

Восьмое. Мы выражаем свое несогласие с официальным заявлением по центральному телевидению о единстве нравственных ценностей у православия, иудаизма, мусульманства и католицизма. Это ложное мнение. Мы не можем иметь единые нравственные ценности с современными иудаизмом и его моральным кодексом талмуда по которому все люди кроме евреев — «гои». Мы так же не можем иметь единые нравственные ценности с мусульманством, допускающим, например, многоженство. Мы не можем иметь единые нравственные ценности с католицизмом и его моралью ордена иезуитов.

Девятое. Мы озабочены и не согласны с попранием принципа соборности в связи с долгим отсутствием созыва Поместного Собора и передачи важнейших его функций собору архиерейскому. Так, по уставу 1988 года: «В Русской православной церкви высшая власть в области вероучения, церковного управления и церковного суда — законодательная, исполнительная и судебная — принадлежит Поместному Собору». А по уставу 2000 года: «Архиерейский Собор является высшим органом иерархического управления Русской Православной Церкви».

В заключение нашего послания мы просим и умоляем пред лицом всей Церкви Христовой архипастырей, пастырей, монашествующих и мирян, причастных тем или иным образом к перечисленным выше отступлениям от чистоты евангельского, догматического, канонического вероучения, обратиться от пути отступления и принести плоды достойные покаяния. Да пребудем все едины в чистоте православной веры. Обращаемся также ко всем чадам Русской Православной Церкви с призывом поддержать наше обращение.

Богоявление Господне, 2007 г.

Преосвященнейший Диомид, епископ Анадырский и Чукотский

Игумен Илия (Емпулев)

Иерей Сергий Бахарев

Иерей Евгений Пилипенок

Монах Гавриил (Ларионов)

Братство блогов